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Crece el apetito de los compradores extranjeros por la vivienda española


El apetito de los compradores extranjeros de vivienda no decayó durante el primer semestre del año. Es más, tal y como informa el Consejo General del Notariado en su último informe sobre compraventa extranjera de vivienda en España, la compraventa de vivienda libre por parte de compradores extranjeros experimentó un crecimiento interanual del 13,4% en la primera mitad de 2017. Durante este periodo, se registraron 50.087 operaciones, el mayor dato de la serie histórica, que arranca en 2007. Todas estas transacciones supusieron un 19,4% de las compraventas totales, con lo que por quinto año consecutivo las compras por parte de extranjeros rondan una de cada cinco transacciones. Además, cabe destacar que de las 50.087 operaciones de compraventa realizadas por extranjeros, un 53,4% se llevó a cabo por ciudadanos extranjeros residentes.

Datos por Comunidades Autónomas

Todas las CC.AA. registraron avances en el número de transacciones de vivienda libre por parte de extranjeros. Cinco autonomías registraron incrementos inferiores a la media nacional (13,4%): Baleares (5,3%), Andalucía (5,4%), Murcia (5,7%), Canarias (10,1%) y Comunidad Valenciana (12,0%). Las CC.AA. restantes mostraron incrementos superiores a la media nacional, destacando con un dinamismo intermedio Extremadura, Cataluña, Aragón, Madrid o las autonomías de la costa cantábrica (ver mapa). De esta forma, los mayores incrementos de las compraventas de vivienda libre por parte de extranjeros se registraron en Castilla-La Mancha (33,2%), Castilla y León (39,0%), Navarra (43,8%) y La Rioja (74,8%).

En la primera mitad de 2017, las compraventas de extranjeros se concentraron en casi todo el litoral mediterráneo y los archipiélagos. Así, las CC.AA. con mayor peso de las transacciones de vivienda libre realizadas por extranjeros fueron Andalucía (19,4%), Murcia (26,9%), Comunidad Valenciana (35,5%), Baleares (37,7%) y Canarias 42,3%). El tirón que está teniendo la costa es de sobra conocido por Gilmar. Es más, una de las zonas donde más inmuebles ofrecemos es en la Costa del Sol, junto con Madrid capital. En el otro extremo, supusieron un 10% o menos de las compraventas totales las realizadas por extranjeros en Extremadura, las dos Castillas o la Cornisa Cantábrica.

El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en el primer semestre de 2017, referidas a vivienda libre, se situó en 1.668 €. Ello supuso una aceleración de los precios hasta el 2,9% interanual, desde un 0,6% durante la segunda mitad del año pasado. El precio por metro cuadrado se redujo en siete autonomías, destacando Murcia (-7,2%), Castilla-La Mancha (-7,3%) y sobretodo Extremadura (-25,4%). En cambio, mostró un elevado dinamismo –mayor al 2,9% a nivel nacional- en Andalucía (5,7%), Madrid (6,6%), Asturias (7,7%), Cataluña (8,2%), Galicia (9,1%) y, muy especialmente, en Navarra (18,6%).

En niveles, el precio promedio por metro cuadrado para extranjeros siguió registrando fuertes diferencias por autonomía. Durante el primer semestre del año se situó por debajo de la media nacional (1.668 €) en 12 de las 17 CC.AA., sin llegar a superar los 800 € en Extremadura, Castilla-La Mancha, La Rioja, Castilla y León o Aragón. Entre los 1.000 € y la media nacional se ubicaron Murcia, Asturias, Navarra, Comunidad Valenciana y Andalucía. En el polo opuesto, con precios promedios por metro cuadrado superiores a la media nacional se encontraron, de nuevo, Canarias (1.723 €), País Vasco (1.888 €), Madrid (1.928 €), Cataluña (1.974 €) y, finalmente, Baleares (2.735 €).

Perfil del comprador extranjero

En la primera mitad de 2017 los compradores con mayor peso sobre el total de extranjeros fueron los británicos (13,9%), seguidos de los franceses (8,8%), alemanes (8,2%), italianos (7,7%), rumanos (6,9%) y belgas (6,2%). Todos ellos acumulan más de la mitad de las operaciones de compraventa de vivienda libre realizadas por extranjeros en el período (51,2%). La proporción de compras fue asimismo elevada por parte de extranjeros externos a la UE (10,6%), a los que hay que añadir a los procedentes de otros países con importante presencia en el mercado inmobiliario español, como Marruecos (5,7%), China (4,7%) o Rusia (3,0%).

Por último, la compraventa de viviendas por parte de extranjeros se aceleró en la primera mitad del año tanto entre residentes como entre los no residentes. Entre los primeros se registraron 26.750 operaciones, un 21,8% más que en el mismo periodo del año previo. Entre los segundos se registraron 23.337 operaciones, un 5,1% interanual más. Este mayor dinamismo relativo de los extranjeros residentes que de los no residentes viene produciéndose desde el segundo semestre de 2014.

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