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El sector de la vivienda movió en 2017 73.849 millones de euros, un 21% más que el año anterior


En Gilmar, como inmobiliaria que lleva en el sector desde varios años, sabemos que una de las mejoras formas de medir el dinamismo de un sector es en base al dinero que mueve y del número de transacciones que en él se realiza. A este respecto, el Ministerio de Fomento ha actualizado los datos que dispone de estadísticas de compraventas inmobiliaria y ha completado los datos de 2017 e indican que el mercado de vivienda libre en España movió 73.849 millones de euros en 2017, lo que supone un aumento del 21% en comparación con el ejercicio anterior, cuando la cifra fue de 60.869 millones. De esta manera, la cuantía de las transacciones de vivienda libre en España mantuvo en 2017 la tendencia al alza de los últimos tres ejercicios, con lo que encadena cuatro años al alza. En 2017, con los 73.849 millones, se situó en su nivel más alto desde 2010, aunque aún lejos de los 80.782 millones que movilizó en ese ejercicio.

Evolución número de transacciones inmobiliarias y valor

El mayor dinamismo en el sector de la vivienda no solo se plasma en el dinero que mueve, sino también en el número de inmuebles que se han comprado y vendido. Esta cifra en 2017 alcanzó los 532.367 inmuebles, esto supone un 16,3% más que los 457.738 que fueron sometidos a transacción en 2016. (Ver gráfico). Además, supone cuatro ejercicios consecutivos al alza desde el mínimo de toda la serie histórica en 2013 de los 300.568 inmuebles.

Fuente: Ministerio de Fomento

En lo que respecta al valor de las transacciones y su evolución histórica. El año 2017 supone una continuidad en la tendencia positiva iniciada en 2013, pero aún muy lejos de los niveles máximos de la burbuja inmobiliaria -158.682 millones de euros en 2006 o 143.777 millones de euros en 2007-. De esta forma, el mercado inmobiliario prosigue en su buena tónica pero muy lejos de que la situación actual pueda homologarse a la burbuja inmobiliaria vivida en España (Ver gráfico).

Fuente: Ministerio de Fomento

Desglose de datos

Las viviendas libres de segunda mano movilizaron 65.324,6 millones (un 21,7% más), mientras que la cuantía en las de obra nueva fue bastante inferior, con 8.524,3 millones (un 18% más). Madrid fue la región en la que se registró mayor importe en las transacciones de vivienda libre en 2017, 16.287,8 millones de euros. Por detrás se situaron Cataluña (14.246,5), Andalucía (11.671,6) y la Comunidad Valenciana (8.170,8). A continuación se encuentran Baleares (4.232,3), País Vasco (3.948,1), Canarias (3.259,8), Castilla y León (2.107,4), Galicia (1.862), Castilla-La Mancha (1.670,5), Murcia (1.396,1) y Aragón (1.389,9). Mientras, las regiones en las que el sector de la vivienda libre movió menos dinero fueron Asturias (890,9), Cantabria (852,7), Navarra (817,3), Extremadura (534,5), La Rioja (344,8) y Ceuta y Melilla (165,3 entre las dos).

En lo que respecta a la evolución del precio de la vivienda libre, a finales de 2017 este alcanzo el importe medio de 145.209 euros. Esta cifra supone un revalorización del 12,1% desde el mínimo marcado en el primer trimestre de 2013, después del estallido de la burbuja inmobiliaria. Pero al mismo tiempo, esta cifra se ubica casi un 24% por debajo del precio máximo del ‘boom’ marcado en el cuarto trimestre de 2007. Así pues, también en lo que respecta a la evolución del precio de la vivienda libre, la recuperación del sector inmobiliario no se encuentra cerca de poder homologarse a un boom inmobiliario.

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