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Las compraventas de pisos encadenan quince trimestres de subidas anuales

January 19, 2018

A medida que se van conociendo más datos del año 2017, queda más claro que el pasado año fue un periodo de aceleración y consolidación de la recuperación en el sector residencial, además de sentar las bases para que esa buena inercia continúe en 2018. Esas impresiones que tenemos desde las inmobiliarias como Gilmar, que operamos en el mercado y estamos al tanto de su evolución, se ven también corroboradas en los informes de los organismos oficiales y de otras instituciones. La última en confirmarlo ha sido el Consejo General del Notariado en su informe sobre compraventa de vivienda y prestamos hipotecarios del tercer trimestre.

 

 

 

Pleno de Comunidades Autónomas

 

El principal dato positivo que se destaca en este informe es que durante ese periodo absolutamente todas las CC.AA. experimentaron subidas en la compraventa de viviendas, a diferencia del informe del trimestre anterior donde hubo regiones que registraron retrocesos. En concreto, durante el tercer trimestre de 2017 la compraventa de vivienda aumentó un 13,5% interanual a nivel nacional. Todas las autonomías presentaron incrementos muy sólidos, que oscilan entre el 25,8% en Castilla-La Mancha, 25,0% en La Rioja o 23,5% en Cantabria y 9,4% en Castilla y León, 9,3% en Aragón, 8,6% en la Comunidad Valenciana y 8,5% en el País Vasco. Cataluña cifró aumentos algo menores al total nacional (11,7%), mientras que los de Madrid (18,0%), Islas Canarias (15,6%), Islas Baleares (15,1%) o Andalucía (13,6%) fueron algo mayores. (Ver gráfico)

 

Por tipo de vivienda, la compraventa de pisos mostró un crecimiento anual del 13,3% a nivel nacional y acumulan ya quince trimestres de alzas ininterrumpidas. Los mayores incrementos se registraron en Extremadura (27,0%), Castilla-La Mancha (26,2%), La Rioja (23,1%) y Cantabria (22,2%). Los menores incrementos, sólidos en todo caso, fueron los de País Vasco (8,3%), Comunidad Valenciana (9,8%) y Cataluña (10,1%).

 

 

Préstamos hipotecarios y metro cuadrado

 

El tercer trimestre de 2017 también trajo buenas noticias para los préstamos hipotecarios que registraron una expansión del 4,8% a nivel nacional tras una caída del 1,2% en el trimestre precedente. La concesión de nuevos préstamos creció en trece CC.AA., destacando especialmente Madrid (12,8%), Castilla-La Mancha (10,7%) e Islas Canarias (9,5%). Eso sí, en varias regiones se registraron intensos retrocesos como fue el caso de Murcia (-10,0%) y Aragón (-6,4%). Caídas más moderadas se dieron en la Comunidad Valenciana (-1,9%) y La Rioja (-0,1%).

 

La cuantía media de las operaciones se incrementó hasta alcanzar los 171.893 euros de media a nivel nacional. Esto supone un alza del 6,2% anual, el doble que en el trimestre previo. Los mayores crecimientos, con tasas de dos dígitos, se alcanzaron en Navarra (23,7%), Castilla y León (21,9%), Murcia (15,3%) e Islas Baleares (12,2%). Otras once CC.AA. registraron incrementos de entre el 1,8 y el 9,2%. La cuantía media se contrajo sólo en dos autonomías: La Rioja (-12,2%) y Madrid (-4,2%). El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 44,0%. Como en los últimos trimestres, dicho porcentaje fue más alto en País Vasco (66,3%) y Madrid (61,7%). Las menores ratios, por debajo del 40%, se registraron en la Comunidad Valenciana (30,6%), Cantabria (34,2%), Murcia (37,9%), Islas Baleares (39,0%), Islas Canarias (39,1%) y Extremadura (39,6%).

 

 

 

Finalmente, los precios nacionales promedio por metro cuadrado volvieron a acelerarse en el tercer trimestre de 2017 hasta el 6,5% interanual. La media nacional de 1.369 € siguió siendo ampliamente superada en Islas Baleares (2.301 €), País Vasco (2.272 €), Madrid (2.008 €), Cataluña (1.655 €) y Canarias (1.501 €). Los precios subieron en catorce CC.AA., destacando Islas Canarias (17,9%), Islas Baleares (10,7%), Cataluña (10,2%) y Madrid (9,7%) y cayeron en las tres restantes: Galicia (-1,7%), Aragón (-1,7%) y La Rioja (-1,1%).

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