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Qué es el impuesto de plusvalía municipal y cómo se calcula

November 28, 2018

El impuesto de plusvalía municipal es una tasa extra que hay que pagar cuando se vende o se cede una vivienda a otra persona. Este impuesto en obligatorio en España, y está regido por los ayuntamientos de cada población. Muchos de los nuevos propietarios no saben de su existencia, y la sorpresa llega en el momento de calcular a cuánto asciende esta tasa, sumándolo al resto de pagos.

Uno de los servicios que ofrecemos a nuestros clientes en cada una de nuestras oficinas de Gilmar, es el cálculo del impuesto de plusvalía municipal. Es necesario tenerlo en cuenta en el momento de vender cualquier inmueble, ya que dependerá del valor de la propia vivienda.

Si tú también estás pensando en vender una nueva vivienda, o estás a punto de recibir una casa en herencia, te contamos qué es exactamente el impuesto de plusvalía que está dando mucho de qué hablar en los últimos meses, cómo se calcula, y quién es el responsable de su abono en cada uno de los casos.

¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?

El impuesto de plusvalía es concretamente un impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos. Consiste en un pago que se hace a los ayuntamientos de cada población o cada barrio, que se aplica siempre que se vende o se dona cualquier tipo de inmueble.

El impuesto de plusvalía municipal genera muchas polémicas en cualquier intercambio de bienes inmuebles, ya que se debe aplicar tanto si existe o no un beneficio por el traspaso de la vivienda. Debido a la crisis, muchas personas se han visto obligadas hace algunos años a vender sus inmuebles a un precio más bajo que el pagaron por él en su momento, tributando un impuesto extra que corresponde a la plusvalía municipal.

¿Quién es el responsable de pagar el impuesto de plusvalía?

La parte vendedora es la responsable de paga el impuesto de plusvalía municipal, en caso de venta de una vivienda.

En cambio, si se produce una donación o herencia, será la persona que recibe el inmueble quién está obligada a la liquidación del tributo. Este pago se debe hacer en el ayuntamiento correspondiente a la localidad en la que se encuentra el bien inmueble, pagando el impuesto que corresponde según el valor calculado de la vivienda.

 

¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía municipal?

El importe del impuesto de plusvalía se calcula según el valor catastral de la vivienda y el tiempo que ha transcurrido desde que la parte vendedora lo adquirió en su momento. En caso de que se trate de una herencia o una donación, el tiempo que se calcula es el correspondiente al disfrute de la vivienda por parte de su anterior propietario.

Calcularlo no es complicado. Vamos a verlo con un ejemplo a rasgos generales:

Una persona que compró una vivienda en el año 2008 y lo vende en el año 2018, tendrá como valor catastral para la misma un importe de 150.000€. La tasa de revalorización que calcula el ayuntamiento según el tiempo transcurrido será el resultado de multiplicar por 3,5 los 10 años que han pasado desde la adquisición del inmueble por el propietario que la vende.

La cifra de 3,5 será diferentes en cada municipio, y puede variar considerablemente en cada localización de España. En este ejemplo, el impuesto de plusvalía sería el 35% de los 150.000€, dejando una base imponible de 52.500€.

¿Cómo podemos calcular exactamente a cuánto asciende el impuesto de plusvalía municipal de la vivienda que queremos vender? Desde Gilmar podemos hacer todo el papeleo por ti, comprobando cuál es el valor catastral de la vivienda según el número de años que haya sido disfrutada por su propietario, y según la tasa de revalorización que tiene cada ayuntamiento.

Si no sabes cómo calcular el impuesto de plusvalía municipal antes de vender tu vivienda, nuestros asesores pueden hacerlo por ti. No solo ayudamos a nuestros clientes a vender sus bienes inmuebles de una forma más segura, sino que también nos ocupamos de tramitar todo el papeleo para que el proceso sea lo más cómodo posible. ¡Estamos encantados de ayudarte!

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